Покупка недвижимости в Намибии облагается налогом на переход права — transfer duty. Для физического лица он составляет от 0% до 11% на любую недвижимость, для компании — 12% на жилую и 0% на коммерческую. Налог на прирост капитала в стране равен 0%, а налог на имущество устанавливают местные советы.
Коротко
- Transfer duty для физлица: 0–11% на любую недвижимость.
- Transfer duty для юрлица: 12% на жилую недвижимость, 0% на коммерческую.
- Налог на прирост капитала: 0%.
- Налог на имущество: размер устанавливают местные советы.
Transfer duty: налог на переход права
Transfer duty — налог на переход права собственности на недвижимость; его платят при оформлении покупки. Ставка зависит от того, кто покупает — физическое лицо или компания, — и от типа недвижимости.
| Покупатель и недвижимость | Transfer duty |
|---|---|
| Физлицо, любая недвижимость | 0–11% |
| Юрлицо, жилая недвижимость | 12% |
| Юрлицо, коммерческая недвижимость | 0% |
Диапазон 0–11% для физлица указывает аудитор, работающий в Намибии; конкретная ставка для вашей покупки определяется при оформлении сделки и разбирается на консультации. Прогрессивная шкала для физлиц (с 1 октября 2024 года) приведена в гайде покупка недвижимости в Намибии иностранцем.
Упрощённая иллюстрация: цена N$1 000 000
Для наглядности возьмём покупку за N$1 000 000. Расчёт упрощённый и показывает только transfer duty:
| Покупатель и недвижимость | Ставка | Transfer duty, N$ |
|---|---|---|
| Юрлицо, жилая недвижимость | 12% | 120 000 |
| Юрлицо, коммерческая недвижимость | 0% | 0 |
| Физлицо, любая недвижимость | 0–11% | от 0 до 110 000 |
Физлицо или компания
Выбор покупателя меняет налог:
- Жилая недвижимость. У физлица transfer duty находится в диапазоне 0–11%, у юрлица — 12%.
- Коммерческая недвижимость. У физлица — 0–11%, у юрлица — 0%.
Компанию для покупки нужно сначала зарегистрировать: шаги описаны в гайде регистрация компании в Намибии. После регистрации у компании появляются и другие обязательства, например Business Annual Duty — N$6,5 за каждые N$10 000 уставного капитала.
Коммерческая недвижимость и бизнес
Для компании, которая покупает коммерческую недвижимость, transfer duty равен 0%: склад, офис или торговое помещение переходят к ней без этого налога. Такая покупка часто сочетается с запуском бизнеса: общий обзор условий для предпринимателей и инвесторов собран в материале условия для бизнеса и инвесторов в 2026 году.
Вопросы перед покупкой
- кто будет покупателем: физлицо или компания;
- какая это недвижимость: жилая или коммерческая;
- в каком городе находится объект и какой налог на имущество устанавливает местный совет;
- как зарегистрирована компания и каков её уставный капитал: от него зависит Business Annual Duty;
- кто из специалистов считает налоги по сделке и по компании.
Налог на прирост капитала: 0%
Налог на прирост капитала в Намибии составляет 0%. Это значит, что разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости таким налогом не облагается. Остальные налоги и сборы по сделке при этом применяются по общим правилам.
Налог на имущество устанавливают местные советы
Налог на имущество в Намибии устанавливает местный совет города или района, где находится недвижимость. Поэтому ставка в Свакопмунде, Уолфиш-Бее и других городах может различаться; её уточняют в местном совете конкретного города.
Все налоги на недвижимость в одной таблице
| Налог | Ставка | Кого касается |
|---|---|---|
| Transfer duty (переход права) | 0–11% / 12% / 0% | при покупке: физлицо 0–11%; юрлицо 12% на жилую и 0% на коммерческую |
| Налог на прирост капитала | 0% | при продаже с выгодой |
| Налог на имущество | местные советы | собственники; ставку устанавливает местный совет |
Где читать дальше
- Покупка недвижимости в Намибии иностранцем: что можно покупать, порядок сделки, документы;
- Недвижимость на побережье: Свакопмунд и Уолфиш-Бей;
- Налоги в Намибии в 2026 году: все налоги в одном месте;
- Аудитор вместо бухгалтера: кто считает налоги компании.
Материал носит справочный характер. Данные по состоянию на октябрь 2026 года.
Частые вопросы
Какой налог платят при покупке недвижимости в Намибии?
Transfer duty — налог на переход права. Для физлица 0–11% на любую недвижимость; для юрлица 12% на жилую и 0% на коммерческую.
Есть ли налог на прирост капитала?
Налог на прирост капитала — 0%.
Кто устанавливает налог на имущество?
Налог на имущество устанавливают местные советы.
Выгоднее покупать на компанию?
Для коммерческой недвижимости transfer duty у юрлица 0%; для жилой у юрлица 12%, у физлица 0–11%. Выбор зависит от цели покупки и структуры; разбирается на консультации.
Сколько составит transfer duty при покупке за N$1 000 000?
Упрощённо: для юрлица на жилую недвижимость 12%, то есть N$120 000; на коммерческую 0%, то есть N$0; для физлица от 0% до 11%, то есть до N$110 000.
Что такое Business Annual Duty?
Ежегодный сбор компании: N$6,5 за каждые N$10 000 уставного капитала.
