Намибия сравнительно открыта для иностранных покупателей: жилую и коммерческую недвижимость, в основном в городах, иностранец покупает обычным порядком. Этот материал собирает правила, расходы и этапы сделки.
Что можно покупать
- Жилая и коммерческая недвижимость в городах: квартиры, дома, коммерческие объекты. Для иностранцев это основное направление.
- Сельскохозяйственная земля в основном зарезервирована для граждан Намибии. Исключения требуют согласия министра и предоставляются редко (раздел 58 Закона о земельной реформе 1995 года).
Что не даёт покупка
Владение недвижимостью само по себе не даёт права на проживание: порядок получения разрешений описан отдельно. Подробнее: ВНЖ в Намибии: какие разрешения есть по закону.
Расходы покупателя
Общий ориентир: к цене покупки добавляется около 10–15% на налоги, юридические услуги и регистрацию. Основные статьи:
- Налог на передачу (transfer duty). Для физических лиц с 1 октября 2024 года: 0% на первые N$1 100 000; 1% на часть от N$1 100 001 до N$1 580 000; N$4 800 плюс 5% свыше N$1 580 000 (до N$3 150 000); N$83 300 плюс 8% свыше N$3 150 000 (до N$12 100 000); N$799 000 плюс 11% свыше N$12 100 000. Компании платят фиксированные 12%.
- Услуги конвейансера (юриста по сделке) и регистрационные сборы.
- Независимая оценка обычно стоит около 0,05–0,1% от стоимости объекта.
Если покупка идёт через компанию, налог считается по ставке для компаний: это одна из причин обсуждать структуру сделки заранее.
Налоги владельца
Отдельного налога на прирост капитала при продаже недвижимости нет. Подоходный налог может применяться, если продажа является частью предпринимательской деятельности. Земельный налог в основном касается коммерческих ферм. Налога на наследство нет.
Как проходит сделка
- Проверка агента: он должен быть зарегистрирован в Namibia Estate Agents Board.
- Независимая оценка объекта.
- Предложение о покупке. После принятия стороны подписывают договор купли-продажи (Deed of Sale), который обязывает обе стороны.
- Документы по требованиям FIA: заверенный паспорт, подтверждение адреса, декларация об источнике средств, банковские выписки или налоговые справки.
- Конвейансер проверяет правоустанавливающие документы, обременения и уплату муниципальных налогов. Муниципалитет выдаёт Clearance Certificate.
- Документы подаются в Deeds Registry. Регистрация занимает около шести–восьми недель, после чего покупатель получает title deed.
Финансирование (ипотеку) лучше согласовать до подачи формального предложения.
Как мы помогаем
Мы подбираем объекты для сдачи в аренду и управляющую компанию для них. На бизнес-туре проходят очные встречи с риэлторами, застройщиками и юристами по недвижимости. Выбор объекта, структура владения и налоги обсуждаются на первичной бесплатной консультации.
Материал носит справочный характер. Ставки и сборы публикуют государственные органы и конвейансеры.